안녕하세요? 맞춤분양입니다. 오늘은 서광교 한라비발디 레이크포레 상시줍줍 정보를 알아보겠습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 위치해 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 2개동 지하 1층부터 지상 28층 총 285세대 규모의 주택입니다.
서광교 한라비발디 레이크포레는 이름에서 알 수 있듯이 "서광교" - 광교신도시의 서쪽에 위치해 있고, "레이크" - 광교저수지와 인접해 있으며 "포레" - 광교산과 가까이 위치해 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레의 분양가, 중도금 대출, 시세차익, 마지막 장단점 분석까지 알아봅시다.
단지 정보
● 주소 : 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1 일원
● 규모 : 2개동 지하 1층~지상 28층 총 285세대
● 주차대수 : 361대 (지상 1층~지상 4층, 지하 1층은 공용주차장)
● 시공사 : 에이치엘디앤아이한라 주식회사
● 시행사 : 코리아신탁(주)
● 공식홈페이지 : 서광교 한라비발디 홈페이지
분양가
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주택형 (공급면적)
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분양가 (평단가)
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발코니확장비
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84A (101동 1,2호)
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6억 7,500만 원 ~ 7억 3,000만원
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1,400만원
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84B (102동 1,2호)
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6억 7,730만 원 ~ 7억 920만원
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1,300만원
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84C (101동 3,6호)(102동 3,6호)
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6억 6,600만 원 ~ 7억 2,050만원
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1,580만원
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84D (101동 4,5호)
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6억 5,750만 원 ~ 7억 1,130만원
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1,570만원
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98 (102동 4,5호)
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7억 6770만 원 ~ 8억 3090만원
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2,200만원
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청약 조건
● 모델하우스 방문 후 선착순 동호지정계약
● 청약통장 불필요
● 유주택자도 계약가능
● 취득세 1.1%
● 전매제한 : 1년
● 재당첨제한 : 없음
● 실거주의무 : 없음
대출 및 특이사항
● 1차 계약금 1천만 원
● 중도금 60%, 이자후불제
● 중도금 대출 4~6회 차 무이자
● 전실 시스템에어컨 무상 제공
입지 환경
1) 입지
서광교 한라비발디 레이크포레는 이름 그대로 광교신도시의 서쪽에 위치해 있습니다. 광교신도시 경계인 연암공원에 입성하는 데까지는 차로 3분이긴 하나 아직은 광교신도시와 분위기는 사뭇 다릅니다. 서광교 한라비발디 레이크포레가 있는 연무동은 아직 개발이 되지 않아 낡은 빌라 단지들이 많고 도로 폭이 좁은 동네입니다. 이 때문에 광교신도시와 바로 맞닿아 있음에도 저평가되고 있는데요, 가로주택정비사업으로 향후에 지가상승폭이 커질 것이 예상됩니다.
'레이크포레'의 '레이크'는 광교저수지, '포레'는 광교산을 의미합니다. 호수와 산을 가까이하고 있고, 광교 신도시의 인프라도 누릴 수 있는 위치입니다. 광교저수지와 광교산을 바라보고 있어 뷰가 상당히 좋을 것으로 예상됩니다. 특히, 작년에 입주한 서광교 파크스위첸보다도 저수지 앞쪽에 위치해 있습니다.
2) 교통
역세권으로 보기에는 조금 아쉬운 위치입니다. 신분당선 광교역까지 걸어서는 갈 수 없고(도보 40분 소요), 차량을 이용하면 15분, 자전거로는 9분 정도 소요됩니다. 광교역에서 강남 신분당선까지는 37분 정도 소요됩니다. 자전거와 대중교통을 이용하면 서광교한라비발디에서 강남까지 딱 1시간 잡으시면 될 것 같습니다.
영동고속도로와 용인서울고속도로에 인접해 있어 차량이 있을 시 이동이 용이할 것으로 보입니다. 강남까지 자차로 이동시 용인서울고속도로와 경부고속도로를 이용하면 40분 내외로 강남 출퇴근이 가능합니다.
판교까지 자차로 이동시 영동고속도로와 경부고속도로를 이용하면 20~30분 내외로 판교 출퇴근이 가능합니다.
3) 학군
● 창용초등학교병설유치원 도보 3분
● 창용초등학교 도보 3분
● 창용중학교 도보 8분
![서광교 한라비발디 레이크포레 학군 [출처:맞춤분양]](https://blog.kakaocdn.net/dn/wyTtd/btsGwyWsXyS/FzGmOLC6s78qPBGJHBeNC0/img.png)
4) 편의시설
● 이마트 광교점 2.8km (차량 10분)
● 갤러리아 백화점 4km (차량 14분)
● 스타필드 수원 4.1km (차량 15분)
● 가톨릭대학교 성빈센트 병원 2.9km (차량 9분)
● 아주대학교 병원 3.1km (차량 11분)
● 동수원병원 3km (차량 11분)
모델하우스
● 위치 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1017-5
● 영업시간 : 오전 10시~오후 6시 (평일, 주말 무관)
단지 배치도 및 평면도
1) 단지 설계
● 4 bay 평면구조
● 2.5m의 높은 천장고
● 현관 앞 세대 창고 무상제공
2) 동호수 배치도
3) 평면도
▶ 84A 평면도
▶ 84B 평면도
▶ 84C 평면도
가장 공급세대가 많은 평형입니다. 편상형 구조이며 주방과 거실로의 맞통풍이 가능하여 가장 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
▶ 84D 평면도
▶ 98 평면도
시세차익
● 비교단지 : 서광교 파크스위첸 (2023년 완공, 도보 6분 거리)
● 최고 호가 : 7억 9,000만 원 (84㎡, 27층)
● 한라비발디 레이크포레 84형 분양가 : 7억 920~3,000만 원
● 예상 시세차익 : 6,000만 원 이상
서광교파크스위첸이 대단지이긴 하나, 4년 전 분양단지라는 점, 4년 후 연무동 일대의 시세 상승을 감안하여 계산했습니다.
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주택형 (공급면적)
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분양가 (평단가)
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발코니확장비
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84A (101동 1,2호)
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6억 7,500만 원 ~ 7억 3,000만원
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1,400만원
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84B (102동 1,2호)
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6억 7,730만 원 ~ 7억 920만원
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1,300만원
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84C (101동 3,6호)(102동 3,6호)
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6억 6,600만 원 ~ 7억 2,050만원
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1,580만원
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84D (101동 4,5호)
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6억 5,750만 원 ~ 7억 1,130만원
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1,570만원
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98 (102동 4,5호)
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7억 6,770만 원 ~ 8억 3,090만원
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2,200만원
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장단점 분석 + 최종의견
장점
1. 광교 신도시와 인접하여 광교신도시 인프라 이용가능 (차량 3분)
2. 광교 신도시 시세, 전세가 대비 저렴한 분양가
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광교 아파트 시세
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매매가
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전세가
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광교중흥s클래스 (2019년, 도보 13분)
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14억 ~ 15억
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7.4억 ~ 8.5억
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자연앤 힐스테이트 (2012년, 도보 8분)
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13억 ~15억
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8.3억 ~ 9억
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광교푸르지오 월드마크 (2015년, 도보 8분)
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12억 ~ 13.5억
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8.2억 ~ 8.5억
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3. 중도금 대출 이자후불제, 그중 3회 차는 무이자혜택 제공으로 입주 전까지 계약금 1천만 원만 있으면 계약가능
4. 광교테크노벨리 판교 출퇴근 25분, 강남 출퇴근 40분 내외로 직주근접 우수
5. 광교산, 광교공원 인접으로 고층 녹지뷰 우수
6. 차량 이동거리 11분 내에 종합병원 및 대학병원 3개 이상 (아주대학교병원, 가톨릭대학교 성빈센트병원, 동수원병원)
7. 스타필드 수원, 갤러리아 광교, 이마트 광교 등 상업시설 풍부
8. 창용초 도보 3분, 창용중 도보 8분 거리
9. 경기대학교 수원캠퍼스 인접
10. 시세차익 6,000만 원 이상 기대가능
단점
1. 신분당선 광교역까지 도보 이용 어려운 비역세권. 인접한 고속도로가 3개 이상으로 차량 이동 시엔 편리
2. 아직은 비개발지역이라 낡은 빌라들 사이에 위치하고 있음. 2027년 입주로, 입주 시점까지 개발 가능성 높으나 빌라촌 이미지로 저평가되고 있음
3. 지하 1층은 수원시 공공주차장으로 이용될 예정, 주민이 이용하는 지상 1~4층 주차장과 출입구가 별도이긴 하나 주말 피크타임, 평일 출퇴근 시 주변에 차량이 붐빌 것으로 예상됨
4. 발코니 비확장 선택 시 추가 선택품목(옵션) 선택불가. 옵션 선택을 위해선 발코니 확장이 필수
최종의견
서광교 한라비발디 레이크포레는 장단점이 분명한 아파트입니다. 이미 시세가 높게 형성된 지역 내에서 나온 로또 줍줍 청약단지들과는 달리 입지를 통해 가능성을 멀리 보고 투자해야 하는 곳입니다.
서광교 한라비발디 레이크포레는 2027년, 앞으로 3년 뒤에 입주입니다. 당장은 동네가 낙후된 분위기가 있으나, 연무동의 유일한 신축 대단지 서광교 파크스위첸을 시작으로 서광교 파크뷰, 서광교 한라비발디 레이크포레까지 신축분양이 이제 막 시작되고 있습니다. 광교신도시와 바로 인접해 있다는 점과 신축단지가 들어서고 있다는 점에서 개발될 가능성이 확실한 동네이기 때문에 가장 저평가되고 있는 지금이 기회라 생각됩니다.
특히, 서광교 한라비발디 레이크포레는 연무동의 유일한 신축 대단지인 서광교파크스위첸보다도 저수지와 광교산에 가까이 위치해 있습니다. 완공된 이후엔 탁 트인 녹지뷰 때문에 층 별로 시세차익이 크게 다를 것으로 예상되니 계약을 원하시면 구체적으로 선호하시는 뷰(저수지, 공원, 산)와 방향을 상담사님께 꼭 말씀드려 원하시는 동의 원하시는 층을 선택하심이 좋을 것 같습니다.
지금까지 맞춤분양의 [미분양 분석]이었습니다. 감사합니다 :)
※ 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 본 포스팅의 지적 재산권은 (주)한국분양정보에게 있습니다. 해당 포스팅에 사용된 분양경쟁률, 실거래가 등의 분석자료는 맞춤분양에서 확인하실 수 있습니다.
맞춤분양 에디터 김예진
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