상시줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 개발호재, 입지, 학군, 교통 분석

상시줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 개발호재, 입지, 학군, 교통 분석

 

 

안녕하세요? 맞춤분양입니다. 오늘은 서광교 한라비발디 레이크포레 상시줍줍 정보를 알아보겠습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 위치해 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 2개동 지하 1층부터 지상 28층 총 285세대 규모의 주택입니다.

 

'레이크포레'의 '레이크'는 광교저수지, '포레'는 광교산을 의미합니다. 호수와 산을 가까이하고 있고, 광교 신도시의 인프라도 누릴 수 있는 위치입니다. 수원 광교는 신도시인 만큼 깔끔하고, 강남과의 출퇴근도 용이하여 실거주하기 좋은 동네로 꾸준히 수요가 있어왔는데요, 서광교 한라비발디 레이크 포레 살기에 정말 괜찮은지 한번 알아봅시다.

 

주택정보

● 주소 : 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1일원

 

 

● 규모 : 2개동 지하 1층~지상 28층 총 285세대

● 주차 대수 : 361대

● 전매 제한 : 1년

● 재당첨 제한 : 1년

● 실거주의무 : 없음

● 시공사 : 에이치엘디앤아이한라 주식회사

● 시행사 : 코리아신탁(주)

● 공식 홈페이지 : 서광교 한라비발디 홈페이지 바로가기

● 전화문의 : 1577-7549

● 상담신청 : 상담신청 바로가기

 

 

청약자격

● 청약통장 X

● 유주택자도 계약가능

 

● 1차 계약금 1천만원

● 중도금 60%, 이자후불제 (일부 무이자)

● 취득세 1.1%

 

 

 

청약일정

● 최초 모집공고일 : 2024-01-18

● 선착순 동호지정 계약체결 : 상시

● 입주 예정일 : 2027.02 [2.8년 후]

 

 

 

공급 규모 및 분양가

● 잔여세대 미공개

○ 84A 타입(전용 25평) : 6억 7,500만 원 ~

○ 84B 타입(전용 25평) : 6억 7,730만 원 ~

○ 84C 타입(전용 25평) : 6억 6,600만 원 ~

○ 84D 타입(전용 25평) : 6억 5,750만 원 ~

○ 98타입(전용 29평) : 7억 6770만 원 ~

 

주택형 (공급면적)	분양가 (평단가)	발코니확장비
84A (101동 1,2호)	6억 7,500만 원 ~ 7억 3,000만원	1,400만원
84B (102동 1,2호)	6억 7,730만 원 ~ 7억 920만원	1,300만원
84C (101동 3,6호)(102동 3,6호)	6억 6,600만 원 ~ 7억 2,050만원	1,580만원
84D (101동 4,5호)	6억 5,750만 원 ~ 7억 1,130만원	1,570만원
98 (102동 4,5호)	7억 6770만 원 ~ 8억 3090만원	2,200만원

 

 

동·호수 배치도

 

 

청약 방법

● 모델하우스 방문

○ 장소(견본주택) : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1017-5

○ 모델하우스 방문예약 : 방문예약 신청하기

○ 대표번호 : 1577-7549

 

● 진행 방식

○ 모델하우스 방문

○ 입장하여 동호지정계약

○ 관심고객 등록하기

 

● 특이사항

1) 1차 계약금 1천만 원

2) 중도금 60%, 이자후불제 (일부 무이자)

3) 시스템에어컨 무상 제공

 

● 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록등본 1분

3) 인감증명서(또는 본인서명사실 확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시 (추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

 

※ 모든 구비서류는 1개월 이내 발급분

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제 3자로 간주

※ 수입 인지세 : 15만 원

 

 

단지 배치도 및 평면도

1) 단지 설계

2) 커뮤니티

3) 평면도

84A 평면도 ▼

84B 평면도 ▼

 

84C 평면도 ▼

84D형 평면도 ▼

98형 평면도 ▼

 

 

입지환경

 

 

입지 분석

1) 개발호재

● 2028년 신분당선 연장 개통 예정

● 2026년 동탄 인덕원선 개통 예정

● 신분당선, 인동선 더블 환승역 수원 월드컵 경기장역 신설 예정 (1.3km 거리)

사진 삭제

서광교 한라비발디 레이크포레 개발호재

2) 교통

● 신분당선 광교역 차량 5분 ~15분(정체시간 기준)

● 신분당선 광교역 → 신분당선 강남역 40분

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서광교 한라비발디 레이크포레 → 신분당선 광교역 (자전거 9분, 차량 15분)

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신분당선 광교역 → 신분당선 강남역 (40분)

● 광교테크노벨리 차량 7분

서광교 한라비발디 레이크포레 → 광교테크노벨리 (차량 7분, 자전거 10분)

 

 

3) 학군

창용초등학교, 창용중학교, 수원외국어고등학교, 경기대학교가 모두 1km 범위 안에 위치해 있습니다.

특히 초등학교가 매우 가깝다는 입지적 장점이 있습니다.

서광교 한라비발디 레이크포레 학군 [출처:맞춤분양]

서광교 한라비발디 레이크포레 학군

서광교 한라비발디 레이크포레 → 창용초등학교 (도보 5분)

서광교 한라비발디 레이크포레 → 창용중학교 (도보 6분)

4) 생활 인프라

서광교 한라비발디 레이크포레 → 광교공원 (도보 3분)

광교공원, 광교저수지 항공뷰

서광교 한라비발디 레이크포레 → 광교호수공원입구 (차량 8분)

서광교 한라비발디 레이크포레 → 수원 스타필드 (차량 18분)

수원 스타필드

 

 

최종 의견)

광교는 수원에서 가장 인기 있는 동네입니다. 직접 가보신 분들은 아시겠지만 신도시인 만큼 조용하고 깨끗하며 강남까지의 출퇴근이 용이하여 수요가 높은 동네입니다. 하지만 전세로도 살기 어려운 동네입니다. 서광교 한라비발디 레이크포레와 도보 15분 내에 있는 광교 아파트의 시세를 보시면 서광교 한라비발디 레이크포레의 분양가보다도 전세가가 높게 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.

 

광교 아파트 시세	매매가	전세가
광교중흥s클래스 (2019년, 도보 13분)	14억 ~ 15억	7.4억 ~ 8.5억
자연앤 힐스테이트 (2012년, 도보 8분)	13억 ~15억	8.3억 ~ 9억
광교푸르지오 월드마크 (2015년, 도보 8분)	12억 ~ 13.5억	8.2억 ~ 8.5억

서광교 한라비발디 레이크 포레는 총 공급세대가 작은 소형 단지이며 주변 동에 낡은 빌라들이 많다는 것이 조금 아쉽긴 하지만 광교 신도시의 교통, 생활 인프라를 모두 이용할 수 있는 위치에 입지해 있습니다. 광교 내에 대단지에 들어가기에는 자금이 부족한 분들께 좋은 대체제이지 않을까 생각합니다.

 

● 상담문의 : 영업없는 카톡상담

 

 

※게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 본 포스팅의 지적 재산권은 (주)한국분양정보에게 있습니다. 해당 포스팅에 사용된 분양경쟁률, 실거래가 등의 분석자료는 맞춤분양에서 확인하실 수 있습니다.