안녕하세요? (주)한국분양정보입니다. 오늘은 경기도 수원시 영통구에 위치한 센트럴파크 무순위 청약 정보를 알려 드릴게요. 전매제한 1년, 재당첨제한 1년이 있고, 84형 분양가가 10억이 넘는 아파트로 상당히 높은 편에 속했습니다. 하지만 영통은 수원의 대표적인 학군지이고, 신축이 없어서 신축 수요가 강한 곳으로 최초 경쟁률은 7.3:1(84A형), 계약률은 96%에 달했습니다.
또한, 영통역에 인동선이 2030년에 개통될 예정이라는 수원의 몇 안 되는 더블역세권으로 희소가치가 충분할 것으로 예상이 되는데요, 영통자이 센트럴 파크 분양 정보 함께 살펴보시죠.
주택정보
● 주소 : 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지
● 규모 :
● 전매제한 : 1년
● 재당첨제한 : 1년
● 재당첨제한 : 1년
● 시공사 : 지에스건설(주)
● 시행사 : 교보자산신탁주식회사
● 공식 홈페이지 : https://www.xi.co.kr/yxc
● 문의처 : 1833-3420
● 모집공고문
대출 및 자금
● 중도금 대출 2건 가능 (개인별 상이)
● 중도금 대출 60%, 이자후불제
● 취득세 1.1% (2주택자까지 해당)
청약자격
● 청약통장 사용 X
● 세대주, 세대원 모두 계약가능
● 유주택자도 계약가능
청약일정
● 최초모집공고 : 2024년 2월 7일
● 무순위 청약 접수 : 3월 21일 12시~3월 22일 15시
● 당첨자 발표일 : 3월 22일 17시 이후 (홈페이지)
● 당첨자 계약일 : 3월 23일 10시~12시
● 예비당첨자 계약일 : 3월 23일 13시~16시
● 입주예정일 : 2027년 3월 [2.9년 후]
공급규모 및 분양가
● 총 580세대 중 20세대 잔여공급
○ 84A타입(291세대 중 20세대) : 9억 3080만 ~ 10억 1990만
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주택형 (공급면적)
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분양가 (평단가)
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발코니확장 비용
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84A (33평)
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10억 1990만 (3090만)
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분양가에 포함, 비확장 선택불가
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청약방법
● 특이사항
1) 영통자이 센트럴파크에 당첨된 이력이 있을 경우 청약불가
2) 부적격 당첨자로 제한기간에 있을 경우 청약불가
3) 공급질서교란자로 제한기간에 있을 경우 청약불가
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도
3) 동호수 배치도
3) 평면도
입지환경
맞춤분양 분석
1) 분양가 분석
수원시 최근 2년 간 분양된 공고 대비 2배 이상 가까이 높은 분양가로, 상당히 분양가가 높게 나왔습니다. 하지만 분양가가 높아도 입지가 너무 좋다던가, 주변 실거래가가 매우 높다면 투자해야겠죠. 그럼 바로 주변 실거래가를 살펴보겠습니다.
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주택형(공급면적)
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평단가
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평균대비
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가격
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84A(33평)
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3090만
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108%▲
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10억 1990만
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2) 주변 실거래가 분석
영통숲푸르지오파크비엔 역시 2023년에 완공된 신축아파트입니다. 도보 15분 거리에 가까이 위치해 있어 실거래가를 비교하기 좋네요. 84형 기준 작년 8월에 8억 후반대에 실거래가가 형성되었습니다. 영통자이 센트럴파크의 10층 분양가는 9억 9,020만 원이니 안전마진은 거의 없다고 보셔도 무방합니다.
3) 최초 경쟁률 분석
높은 분양가에 비해 경쟁률이 높았습니다. 계약률 역시 96%에 달했고요. 영통이 유명한 학군지이기도 하고, 미래에 더블역세권이 되면 동탄에서 출퇴근 하기 좋다는 것도 한몫했죠.
작년 12월 29일에 같은 영통역 근처에 영통역자이 프라시엘이 분양했었고, 84A형의 평균경쟁률은 2.41:1이었네요. 작년에 비해 분양에 대한 수요가 많이 줄었음에도 불구하고 영통자이 센트럴파크의 분양성적은 상당히 선방했다고 볼 수 있습니다.
4) 최종 의견
안전마진이 거의 없고, 분양가가 상당히 높게 형성된 공고이긴 합니다. 하지만 1)미래에 더블역세권을 기대할 수 있고 2) 뛰어난 곳이며 3) 동탄과의 직주근접이 훌륭한 입지 덕분에 당장 시세차익을 기대하기 보다는 장기적인 관점으로 투자를 하시거나 용인에 실거주를 목적으로 분양을 받고자 하시는 분이라면 계약을 진행하셔도 좋겠습니다.
게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 본 포스팅의 지적재산권은 (주)한국분양정보에게 있습니다.
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